「しあわせ荘の管理人さん。」は、地方都市・華咲市のマンション‟しあわせ荘”の管理人さんとなって、住人たちとの恋を育むアドベンチャーゲームだ。
プレイヤーは、しあわせ荘で暮らす美しい住人たちと一つ屋根の下で生活しながら、マンション施設の管理やメンテナンスなどの仕事に励む。
1日の仕事は「見回り」「掃除」「待機」を時間ごとに振り分けてスケジュールを決定。管理人専用端末の特別な機能を駆使して、住人との距離を縮めよう。
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